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老婆家在北大，7年前買非骨幹地段的一坪20.5，現在可以開30，成交28，剛交屋當時只有3班公車、一家家樂福！現在生活機能很完備自成一國，比較可惜是休閒娛樂很少，看電影或逛街還是要到市區才有！
覺得有點像現在A7跟A8的重劃區域，我個人是很看好，一些規劃中學區、生活商圈、休閒娛樂，交通都不錯，覺得起碼不要買貴不太會跌，未來漲幅感覺也有機會相較現在房市逆流而上
不知道你們的看法如何？想討論一下，因為想先來一間給長輩住，幾年後看自住還是轉手都好～
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lationel7 wrote:
老婆家在北大，7年...(恕刪)
同意你的看法，想賣北大換A7嗎，恐不太好，北大可建地已很少了，學校購物機能已齊備，北大現在新案都超過35以上成交價，五到八年中古房子雖取得較低一點，但在換手以後三十以下應該快買不到了，A7機能要到北大這樣榮景可能要十年，北大給爸媽養老，自已再來A7置產換取未來， 倒是很好的方案。
所以版主有可能先自住後售出嗎？若長輩可以等個2-3年預售屋蓋好，生活機能完備當然自住沒問題，現在很多長輩也會搭捷運，到附近生活圈應該很容易
你提的北大跟這邊不同，北大多年前沒有捷運，對外交通也不多，所以嚴格來說A7A8這邊捷運已經好了，就算重劃區還沒好，也能搭捷運去附近生活圈
關於漲幅，低單價低總價總是有機會，再搭配周圍商圈，你也看過北大那樣鳥不生蛋到現在很適合養老，有點像小天母，這種重劃區入手總價低，漲幅應該很有機會！只是要是我是你買到CP值高，自己也喜歡，若長輩離開後不想自住，可以先出租，不急賣
你提的北大跟這邊不同，北大多年前沒有捷運，對外交通也不多，所以嚴格來說A7A8這邊捷運已經好了，就算重劃區還沒好，也能搭捷運去附近生活圈
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以捷運來說A7、A8被歸在同一區，上下班通勤OK
未來商城規劃發展，我跟朋友都蠻看好的
朋友是打算下手A7的富御捷境，說有增值空間
我自己是有心動，但還在考慮就是......
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帥氣凱凱// wrote:
所以版主有可能先自...(恕刪)
感謝，之後出租好像是不錯的建議，但要想一下租給甚麼對象跟投報率
你可以參考這一篇
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A7站年漲4成最多 新建案訴求低單價
而新北林口、桃園龜山區內的A7666線上娛樂城大學站、A8長庚醫院站、A9林口站三大站周邊房價，A8站有長庚醫院舊商圈機能、三井OUTLET話題，A9林口新市鎮則有環球購物中心加持，A9林口站2016年通車前新屋成交每坪40萬元，去年價格修正，今年回穩略升至39.1萬元，A8長庚醫院站2016年每坪成交近35萬元，今年價格落在32萬元，兩站大致持穩在3字頭房價，值得注意的是A7666線上娛樂城大學站漲幅4成，主要是A7合宜宅完工交屋、超過3千戶進駐支撐。
整個桃園機捷區A7漲幅前幾年最高，雖然說是因為合宜住宅，但最近A7重劃區那邊幾個案子開價也漂亮，未來漲幅應該很有機會
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as45dfv8retre wrote:
A7站年漲4成最多
哇！已經漲了四成啊。網上好像說還要往上漲。新未來本來要31萬，往上調到34萬。金捷市本來25萬還要上調到27萬。
漲了這麼多還有上漲的空間嗎？
就機捷這邊的地段，我是覺得沒有不漲的道理
漲幅速度跟高低問題而已
A7666線上娛樂城大學、A8是長庚醫院、OUTLET A9林口新市政商圈
彼此串聯很近
而且1站到桃園機場 / 2站台北車站
大眾工具也沒有塞車問題滿方便
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as45dfv8retre wrote:
你可以參考這一篇 http...(恕刪)
挖已經漲這麼多拉？但是我沒看到這篇以前，光看現在低單價也覺得還有漲幅空間！北大當年也是一坪12-15，五年後20-25，十年後30-35，是覺得A7也還有很空間
阿文0318 wrote:
同意你的看法，想賣...(恕刪)
這麼一提醒好像很有道理，北大是太太娘家那邊也不打算賣，A7置產後等漲幅等商圈發展起來，長輩先住，爾後可出租可自住！好像可以，謝謝
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